要高度警惕先前狂热的房地产市场突然以休克方式跌入冰点，发生日本1990年的悲剧。
美国、欧洲和中国仍在希望，不用太大动作即能稳定当前局势，希望通过拖延来解决诸多难题。美国仍在不遗余力地进行财政和货币刺激，以解决经济困境：高失业，高负债，及庞大的财政和贸易赤字。
美国、欧洲和中国的事情说明，三大经济体仍在试图蒙混过关，也即，不用太大动作即能稳定当前局势，并希望通过拖延来解决诸多难题。这种做法的理由，是只要经济维持下去，问题会越变越小。原油价格不会飙升，以减少美国刺激政策的效果。这些事件的意味，将在很大程度上决定2011年的走势。大部分时间，市场踩着宏观消息的节拍起伏。
这个方法的症结在于债主们是否愿意放弃部分债权。历史上平均的10年期国债收益率接近6％，目前是3.4％，还比较低五是在引入物业税的同时，应该相应地整合现行的针对不动产的税费，大量减少其他税费。
七是现行土地使用税覆盖面窄，只对企业持有的经营性不动产征收，没有对住宅保有环节征税。2.纳税人的抵触物业税是一种财产税性质的税赋，非商业性质的不动产所有人，在没有直接从该不动产获取收益的同时，需要每年交纳物业税，这一点与收入所得税给纳税人的感觉是完全不一样的。另外，拥有多套小面积（可能高价值）住宅的投资者也可以避税，可能导致市场结构的扭曲，投机者转向小面积住宅。进入 隆国强 的专栏 进入专题： 物业税 。
目前社会上对物业税存在一些认识上的偏差。在一些大中城市，市中心的不动产价值升值很快，但住户却有不少低收入家庭，而且人均居住面积很有限，例如北京老城区中的平房目前拆迁补偿价格不少都达到2万元/平米，率先要求这些低收入家庭缴纳物业税，显然与物业税的初衷不符。
但是，随着经济的进一步发展，不动产的市场价值将持续升值，越来越多的家庭将进入纳税的范围。目前，比较一致的看法是，将目前对企业所有的不动产所征收的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税合并成物业税，以评估的市场价值为物业税的税基，以总体上不增加税负为原则，确定税率。在普通百姓真正认可物业税之前，即使税务人员上门征收，也未必可以收到足额税款，而且征税成本相当高。因此，必须探索高效率低成本征收物业税的有效办法。
如何才能实现这个目标呢？物业税是一种财产税，而居住需求又是一种基本需求，物业税应该兼顾公平与效率，既保障人们基本的居住需求，又起到促进节约土地资源、回收土地增值的功能，因此，建议以城市人均居住面积和平均价格作为税基的减免额，对超出部分征收物业税。坐等纳税人到税务机关缴税更不可行。对居民用不动产开征物业税在今后条件、时机成熟时再予考虑。这就要求征税机关具备相应的评估能力。
出现抵触情况可能源于以下几个原因：第一，对居民而言，纳税人认为物业税是新增的一种新税，没有减少其他的税。因此，如果想全面开展物业税征收，全面完成所有应税不动产的评估，至少需要几年的准备时间。
另外，一些房地产炒家可能拥有多套普遍商品房却不用缴纳物业税，也显失公平。为此，应尽快对经营性不动产开展物业税试点实转。
例如，美国称之为property tax，即财产税。其次，从试点城市的情况看，如果税务、土地、城建等各部门通力合作，不动产的基础数据质量还是比较好的，可以基本满足物业税评估不动产现值的要求。二是地方财政过度依赖非税收入，近年来土地出让金成为最重要的收入来源之一，而其可持续性令人担忧。三是增加空置不动产的持有成本，有利于促进不动产的利用效率。其次，为降低居民的抵触，和降低征税成本，对其他居住用不动产也需要区别对待，按照二八原则来设计免征额。其实，出土出让金是政府作为土地所有者所收取的土地使用权费，而物业税是政府作为一个公共权力机构所征收的税，二者有着本质的区别，在很多土地国有的国家或地区，二者是并行不悖的。
物业税必须依法办事，由中央政府颁布《物业税条例》，尽可能详尽地作出规定。四是要健全关于土地与房屋的统计工作。
我国香港特区称之为差饷，因为征收这一税种的初衷是为了给警察发工资。第三，西方国家的物业税税款的使用往往与纳税人的切身利益相关，而我国基层政府管理范围较大，纳税人难以得知物业税的具体使用方向，因此缺乏缴纳物业税的热情。
如果不能有效化解纳税人的抵触情绪，仓促出台物业税，可能出现大面积欠税的形势。当然，随着不动产的升值，未来的物业税额会逐年增长。
对于一个缺乏为财产纳税传统的国家而言，纳税人对交纳物业税会产生一定的抵触情绪。待条件成熟时再考虑对居民住宅征收，并充分考虑人均居住面积、平均住宅价格等因素，设置一定的免征额。认为国有土地已经征收了土地出让金，就不应该再征收物业税。关键词：物业税，税制改革，不动产中共十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。
虽然不同城市均采用了基于计算机的批量评估技术，但各城市方法各异，且需要根据本市的样本确定模型参数。以往不少人为了福利分房而假离婚，这种政策也会产生类似的社会影响，带来不必要的社会问题。
2.合理设置免征额，实现对居民用不动产的区别对待。主要问题是，如果各城市普遍推开物业税工业，一是需要一大批评估技术人员，这就要求有关部门能够在短时期内大规模开展培训。
国务院发展研究中心不动产税课题组曾经建议将物业税改称不动产税，以免引起与物业费的不必要的混淆。四是相应地增加不动产投机的成本，有利于抑制房价过快上涨。
不同的国家/地区对物业税有不同的名称。三是要加强地税、土地、房管等部门的协调与合作。目前我国税务机关征税主要是针对法人征税，对个体工商户采取定额税的方式，个人所得税则大多采取单位代扣代缴的办法。第三种观点主张，只对家庭拥有的第二套住房征收物业税。
一是我国地方政府特别是基层政府财政收入与事权十分不匹配，财力严重不足。第三，全面评估所需人力、时间投入的任务仍将十分繁重。
按照宽税基、简税制、低税率的原则，物业税设计宜满足以下几个要求：一是基税为不动产的市场价值而不是原值。首先，为了降低征税成本，在初期，可以考虑将经济适用房和廉租房暂时免征物业税。
第二，目前舆论之所以支持物业税，是基于物业税是一种调节贫富差距的工具，有利于抑制房地产投机，大部分纳税人（特别是中低收入家庭）并不认为自己应该缴纳物业税。引入物业税有相当多的益处。